+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка новостройки на что обратить внимание

Покупка новостройки на что обратить внимание

Строители и риэлторы часто говорят, что главный критерий для большинства покупателей жилья в новостройках - цена. Далее идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, - это технические документы. В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства. По словам руководителя внешних продаж "НДВ-Недвижимость" Сергея Комарова, на этой стадии людей интересует информация об используемых строительных материалах, структуре наружных стен и облицовке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Строительство дома завершено, покупатель может заселяться, казалось бы, все тревоги и сомнения позади, но это не так.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

Строительство дома завершено, покупатель может заселяться, казалось бы, все тревоги и сомнения позади, но это не так. Приемка нового жилища — одни из самых ответственных моментов и не стоит подписывать документы до окончания полного осмотра всех комнат. Весь процесс заселения в новую квартиру можно разделить на три основных этапа: 1. Оплата стоимости квартиры согласно обмерам БТИ с составлением соответствующего акта; 2.

Полный осмотр жилого помещения при участии представителя застройщика, он также оформляется актом; 3. Скрепление подписью акта приемки-передачи; 4.

Перевод средств для оплаты коммунальных услуг и заключение договора на обслуживание; 5. Прием ключей. Кажется, что ничего сложного здесь нет. Это будет правдой только в том случае, если застройщику удалось удовлетворить все требования клиента обозначенные в договоре. Но, к сожалению, такое бывает достаточно редко. В случае если покупатель получает не то, что он планировал, эксперты советуют осмотреть все комнаты и фиксировать на бумаге выявленные отклонения. Что проверять в первую очередь?

Если в квартире были обнаружены недостатки строительства, нельзя подписывать акт приемки-передачи. Такие нарушения пунктов договора как установка деревянной входной двери вместо металлической, отстутсвие подвесных потолков, меньший метраж комнат, должны быть зафиксированы документально. В последствии они устраняются застройщиком или проводится корректировка продажной стоимости в сторону уменьшения.

В случае обнаружения недоделок необходимо составить дефектную ведомость, в котрой четко описать все выявленные отклонения. Проверяются окна, утепление швов, подключение отопления. При обнаружении подтеков труб,неплотном закрытии двери, трещинах на стеклах все эти моменты описываются в ведомости. В случае, когда договором не была предусмотрена чистовая отделка, проверяется стяжка в санузлах на предмет её ровности и отсутствие трещин.

Если отделка была закреплена в контракте, обязательно проверяется наличие входных и межкомнатных дверей, насколько ровно выполнены стены, качество поклейки обоев, качество электропроводки и работоспособность водопровода. Если отделка прописана в приложении к договору, можно сверит каждую позицию с фактическими результатами.

Для большей уверенности можно пригласить специалиста, который досконально оценит все имеющиеся недостатки и занесет их в документ. При наличии возможности выявленные дефекты фиксируются на фото или видеоноситель.

Если выявлено очень много дефектов Типовой формы дефектной ведомости, как и обязательного перечня реквизитов не существует, допускается оформление листа осмотра и составление записи в специальном журнале.

В любом случае, пока качество жилища не устраивает покупателя, он может туда не заселятся и не подписывать акт до момента устранения недостатков. Обычно строительной компании дается срок в 45 суток для устранения выявленных дефектов, либо более длительный оговоренный в письменном соглашении. Акт приемки — передачи подписывается только после устранения всех недостатков, в противном случае, покупателю придется обращаться в суд.

Порядок действий дольщика в случае продажи ему квартиры ненадлежащего качества регламентируется законом ФЗ. Что же нужно делать? Возможно, что когда результат строительства конкретной компании не устраивает клиента, то и последующие переделки ситуацию не исправят. Многие компании намеренно затягивают процесс устранения недостатков, протянув так время до окончания гарантийного пятилетнего срока. По окончания этого периода добиться справедливости даже в суде уже маловероятно.

Если компания не желает выполнять требования покупателя, он приглашает независимого специалиста, который делает свое заключение и уже с ним обращается в суд.

Как правило, такие споры решаются в досудебном порядке, однако иногда бывают случаи, когда суд отклоняет претензию, поскольку сочтет содержащиеся в ней требования не имеющими под собой оснований. Получается, что до судебного разбирательства дело лучше не доводить. При этом потребовав от застройщика компенсировать расходы.

Здесь нужно будет скрупулезно собирать все документы об оплате. Этот вариант может показаться приемлемым многим клиентам. Есть ещё экстремальный способ решения проблемы — отказ от приемки квартиры и расторжение договора, но в этом случае вернуть свои деньги своевременно и в полном объеме достаточно сложно.

Придется провести очень много времени в судах. Главная трудность заключается в том, что до подписания акта приемки — передачи покупатель не может зарегистрировать право собственности. В случае появления осложнений можно обратиться в Мосгорстройнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру. Когда акт уже подписан, у покупателя все равно остается возможность предъявить претензии застройщику.

Действовать придется через управляющую компанию, которая рассмотрит поданную претензию и изучит описанные в заявлении факты. После сопоставления гарантийных сроков по выявленным несоответствиям на предмет истечения, она самостоятельно направит письмо к застройщику и будет отслеживать процесс исправления недочетов.

Если строительная компания идет навстречу заказчику и своевременно исправляет все, что было сделано ненадлежащим образом, новому собственнику квартиры можно подписать акт. Если квартира чем-то не устраивает покупателя, никто не может принудить его к совершению сделки. При заключении договора каждый вправе требовать выполнения обязательств по нему и получить объект недвижимости законченном виде в оговоренные сроки.

Поиск недвижимости. Кроме выбранного. Новая Москва. Московская область. Искать в выбранной зоне. Московская область Подмосковье. Цена за квартиру. На карте. Расстояние до МКАД. Цена за метр кв. Срок ввода год. Общая площадь. Ближайший населенный пункт. Состояние строительства. Безопасность: Опорный пункт полиции на территории. Охраняется ЧОПом. Наличие видеонаблюдения. Закрытая территория. Двор без машин.

Тип гаражей: Подземный паркинг. Открытая автостоянка. Многоуровневый паркинг. Гостевая парковка. Собственное парковочное место. Сегмент Эконом. Отделка С отделкой. Без отделки. Тип сделки Ипотека. Наличие ФЗ. Ипотека от застройщика. Тип дома Панельный. Земельный участок. Только с фото. Найти новостройку. Показать на карте. Скрыть поиск. Расширенный поиск. На что нужно обратить внимание при покупке готовой квартиры в новостройке.

Главная Все статьи На что нужно обратить внимание при покупке готовой квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание при покупке готовой квартиры в новостройке Строительство дома завершено, покупатель может заселяться, казалось бы, все тревоги и сомнения позади, но это не так.

Добавить комментарий Комментарии Добавить комментарий Ответ на комментарий. Статьи по теме 26 ноября Какие квартиры выбирает поколение Y.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Изучайте инвестиционный контракт! Этот риск нужно также оценить. Необходимо проверить условия предоставленной страховки. В настоящее время строительные лицензии были заменены допуском СРО. Иначе лень победит профессиональную этику. В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ в новостройке

Покупка жилого помещения в новом доме имеет очевидные преимущества: покупатель гарантированно избавлен от возможных споров с бывшими владельцами, криминального прошлого объекта, судебных тяжб с государственными органами, если те решат, что новый собственник нарушил права ребенка, детдомовца, инвалида или иного привилегированного гражданина. Но и при такой сделке есть множество подводных камней, способных омрачить радость дольщика. Поинтересовавшись, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке или оформления брони, он избежит множества ненужных проблем. Низкая цена квартиры не должна быть единственным аргументом в пользу заключения договора с застройщиком. Иначе покупатель рискует приобрести жилье такого же низкого качества. Перед тем, как купить квартиру в новостройке, следует внимательно изучить предложение строительной компании, а также ее репутацию на рынке.

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована.

Жилищный вопрос в российских условиях до сих пор решается своеобразно.

.

На что нужно обратить внимание при покупке готовой квартиры в новостройке

.

.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? 

.

.

На что обратить внимание при покупки квартиры в новостройке (подводные камни). г. Инструкция по покупки квартиры в строящемся доме.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 советов: как выбрать квартиру в новостройке
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.