+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Реконструкция Нежилого Отдельно Стоящего Здания

Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения. Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Под перепланировкой нежилого помещения подразумевается ряд определенных действий, направленных на создание более комфортабельного и удобного пространства путем изменения его конфигурации.

Реконструкция здания порядок оформления

Процесс согласования любой проектной документации довольно трудоемкий процесс. Есть ряд причин, по которым защиту разработанного проекта необходимо поручать строго проектной организации, выполнивший проектную документацию:.

Временные затраты проектировщика на согласование проекта в инстанциях, как минимум в пять раз меньше, чем у непрофессионала согласующего проектную документацию. Факт неоднократно проверенный на практике. Обосновать и прокомментировать проектные решения сможет только проектировщик, выполнявший проектную документацию. Принимающему проект инспектору проще объясняться на профессиональном языке и работать конструктивно по теме возникшего вопроса.

Это обстоятельство существенно экономит время обоим сторонам. Особый фактор — это личные взаимоотношения проектной организации и согласующей организации. Пожалуй, это самый веский аргумент поручить работу профессионалу. Вот почему мы советуем Вам обращаться к профессионалам.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт в сфере проектирования и согласования проектной документации и могут решить все юридические вопросы, связанные с перепланировкой квартир.

Накопленный опыт, связи и доскональное знание всей нормативной базы, позволяют существенно сократить расходы заказчика и минимизировать время согласования проектной документации в государственных инстанциях. Также на нашем сайте Вы можете совершенно бесплатно задать любой интересующий Вас вопрос, касающийся проектирования и согласования перепланировок, и наши опытные специалисты незамедлительно ответят Вам, а наши юристы подскажут, на какие нормативные акты необходимо ссылаться в том или ином вопросе.

Даже ради улучшения условий труда сотрудников и увеличения прибыли не каждый предприниматель согласится пройти все круги ада этапы согласования изменений. И понять их можно — процесс этот довольно сложный и запутанный.

К тому же многие процедуры не имеют законодательно установленной базы, поэтому зачастую даже чиновники не знают, как поступать в тех или иных случаях и какие документы требовать от заявителя. Но мы все же попытаемся помочь владельцам помещений и разберемся, что же такое перепланировка, какие документы обязательно придется собрать для ее согласования, куда обращаться перед началом ремонта и как можно узаконить уже сделанные изменения. Хотя в народе любые конструктивные изменения называют перепланировкой, юридически это не совсем верно.

Различают несколько видов ремонта:. Реконструкция может происходить и в границах объекта, но с изменением его назначения. Классический пример: был склад — стал офис. В подобных случаях потребуется особое разрешение на смену деятельности.

Для согласования реконструкции кроме основных документов потребуется договор авторского надзора за проведением работ и экспертиза проектной документации. Перечень допустимых работ по перепланировке нежилых помещений в основном один для всех регионов РФ. Без согласования собственник помещения может выполнить в нем косметический ремонт, заменить окна, двери, санитарно-гигиеническое и другое оборудование без переноса на другое место, демонтировать встроенную мебель.

Также разрешено устанавливать или сносить легкие быстроразборные перегородки из ДВП, ДСП, алюминиевых труб, стекла и проч. И, напротив, ни один чиновник в здравом уме не разрешить сносить несущие стены и закрывать доступ к коммуникациям. В случае же самовольного проведения подобных операций последствия, увы, предсказуемы и печальны. Для всех остальных работ основанием служит не желание собственника что-то изменить в помещении, а решение о согласовании перепланировки органом муниципального управления.

При этом есть отличия видов работ в жилых и нежилых помещениях. Для последних придется брать разрешение на:. Перечень этот далеко не полный, ведь каждая ситуация индивидуальна и имеет свои нюансы. За разъяснением тех или иных спорных вопросов лучше обратиться в местные органы власти Департамент градостроительства, управление архитектуры и строительства Администрации и т. Но разница в перепланировке жилого и нежилого помещения заключается не только в видах работ.

Существенным отличием является то, что при переделке нежилой площади в жилом доме потребуется собрать и предоставить значительно большее количество документов. Для согласования перепланировки от владельца такого помещения потребуют, кроме прочего:.

Для получения разрешения на изменения в отдельно стоящем нежилом здании эти документы предоставлять не нужно. Если вкратце, то согласование перепланировки нежилых помещений происходит в 4 этапа подробно — чуть ниже :. Перепланировка без согласия собственника чревата расторжением договора в одностороннем порядке и требованием вернуть помещению первоначальный вид. Кроме того, в этом случае владелец помещения может отсудить компенсацию морального и материального вреда.

Как уже упоминалось, для согласования перепланировки нежилых помещений нет законодательной базы. Поэтому чиновники в своих действиях руководствуются законами о жилых помещениях. А в правовых нормах для подобных случаев предусмотрено все — от перечня документов до сроков и цен на услуги.

Глава 4 ЖК РФ дает определение перепланировки и переустройства. В ней указан перечень документов и сроки предоставления услуги, причины отказа в получении разрешения. А также определены последствия самовольной перепланировки — вплоть до отторжения собственности и продажи помещения с торгов. Кодекс об административных правонарушениях КоАП предусматривает размер наказания при самовольной перепланировке.

Самостоятельное согласование перепланировки нежилого помещения совершенно точно отнимет много времени и сил: не то что ошибка — малейшая описка или исправление послужат отказом в получении разрешения.

И правильно — лучше отдать некую сумму можно уточнить , но сохранить нервы и дельно потратить сэкономленные часы. Если же трудности вас не пугают, то пошагово процесс законного согласования выглядит так:. С первым вариантом все понятно — он подробно описан выше. Во втором случае вначале вызываем специалиста БТИ с техническим планом, на который он красными линиями нанесет все изменения.

Этот и другие документы отдаем в жилищную инспекцию или иной государственный орган. Какой конкретно — следует уточнить, потому как из-за отсутствия законодательной базы в разных регионах требования чиновников и процедура согласования может отличаться.

Специальная комиссия рассмотрит пакет документов и вынесет решение — согласовать изменения или отказать в согласовании. Получили отказ? Ничего не остается, как попытаться узаконить изменения в судебном порядке. Но здесь придется доказывать, что сделанный ремонт выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, и не наносит ущерб другим людям сотрудникам, клиентам и т.

Для этого нужно получить экспертные заключения от строителей, пожарных, эпидемиологов, коммунальщиков и проч. В любом случае при узаконивании перепланировки придется заплатить штраф за самовольство. Если для физических лиц он довольно скромный — руб. К тому же суд может потребовать вернуть помещению первоначальный вид. Разумеется, за счет собственника. Кроме административной, предусмотрена и уголовная ответственность за незаконную перепланировку — в том случае, если изменения привели к обрушению здания и человеческим жертвам.

Подумайте — стоит ли рисковать жизнью людей ради нескольких тысяч рублей? Гораздо проще перед началом любых ремонтных и строительных работ законно согласовать любые переделки и со спокойной душой получать доход от преобразившейся собственности.

В такой сфере услуг, как согласование перепланировки очень много предложений от одиночек, которые порой даже не оформляют договорных отношений с заказчиком.

У нас все взаимоотношения с заказчиками строятся строго на основании договора. Все расчеты осуществляются по безналичному расчету. Предоставляем полный пакет отчетных документов для бухгалтерии. Если Вы представитель юридического лица, то для Вашей бухгалтерии будет принципиально важным порядок в документах.

Оказываем ПОЛНОЕ сопровождение проекта не только до получения распоряжения на перепланировку, но и осуществляем приемку объекта после выполнения ремонтных работ — до получения обновленной документации БТИ. При необходимости внесем изменения в ЕГРН.

Конечный результат — получение новой выписки из ЕГРН. Точного определение нежилого помещения в законодательстве нет, но сложившаяся юридическая практика к ним относит помещения, не предназначенные для постоянного проживания и не являющиеся общедомовой собственностью подвалом, чердаком.

Для жилых и нежилых помещений требуется согласовывать мероприятия, приводящие к отличию итоговой планировки от первоначального плана БТИ. В данной статье мы рассмотрим основные моменты, связанные с согласованием перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях и в многоквартирных домах.

Важным фактором с точки зрения согласования работ в нежилом помещении является его расположение, так как от этого зависит, в какой надзорный орган требуется обращаться за согласованием. Для помещений, расположенных в отдельно стоящем нежилом здании, главным надзорным органом является Бюро технической инвентаризации.

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Подмосковья, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки является Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города городского округа.

Состав документации, необходимой для согласования, в зависимости от места расположения объекта будет отличаться. По окончании ремонтно-строительных работ приемочная комиссия надзорного органа осуществляет визуальный осмотр выполненных изменений, проверяет их на соответствие согласованному проекту.

Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы. Проект перепланировки и техническое заключение, в том случае, если работы не затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома, может разработать организация с допуском СРО например, наша. Если планируемые работы требуют изменения несущих конструкций здания, то разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация.

Если не затронуты несущие конструкции дома, проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО. В случае изменения несущих конструкций здания разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация.

Более подробно с примером проектной документацией для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме возможно познакомиться здесь. Особенность согласования ремонтных работ в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, в том, что вне зависимости от функционального назначения перепланируемого помещения требуется анализ проектной документации со стороны Роспотребнадзора.

В некоторых случаях проектная документация требует дополнения, что определяется будущим функциональным назначением помещения:. Необходимым условием для получения согласования перепланировки является наличие отдельного обособленного входа в нежилое помещение.

Кроме того, этот раздел необходим в случае любых изменений, касающихся фасада здания, таких как:. Проектная документация с мероприятиями, вносящими изменения в архитектурный облик здания, направляется не только в Мосжилинспекцию, но и в главное архитектурное управление города.

Самым сложным для согласования вариантом является перепланировка нежилого помещения, расположенного в доме с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями. Перепланировка в таких зданиях, выполняемая без согласования, является крайне рискованной во всех отношениях. Кроме риска возникновения трещин и иных повреждений здания, высока вероятность проведения масштабных и дорогостоящих восстановительных работ по предписанию надзорного органа. Проектная документация и сами работы в данном случае контролируются Министерством Культуры.

Подробнее об отличиях перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытиями написано в этой статье.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Мы можем доставить Вам документ домой или на работу, чтобы сэкономить Ваше время. Часто возникают ситуации, когда требуется переустройство нежилых помещений. Это происходит с целью разграничения площади или, наоборот, для создания единого пространства. В любом случае, каждая перепланировка, связанная с реконструкцией стен и дверных проемов, должна быть узаконена в установленном порядке. Самовольные действия по переустройству недвижимости, влекут за собой череду неприятностей, включая большие штрафы. Кроме того, помещения, в которых проводились незаконные работы по переустройству невозможно продать, сдать в залог и осуществить другие юридические сделки. Чтобы избежать проблем и правильно оформить всю процедуру, необходимо знать ряд законов, а так же порядок действий.

Узаконить реконструкцию здания в отдельно стоящее

Продается здание с земельным участком в ЦАО Москвы, на ул. Старая Басманная Здание ,2 кв. Продажа здания кв. Белорусская Продается здание общей площадью ,7 кв.

Согласовано и узаконено более проектов перепланировок: жилых и нежилых помещений. Берем все на себя, от разработки проекта и сбора всех документов до получения разрешения и ввода в эксплуатацию. Отдельный вход в нежилое помещение — это не блажь, а необходимость. Согласно законодательству, собственник нежилого помещения должен обустроить отдельный вход в него. Это требует больших физических и денежных затрат, а кроме того это займет определенное количество времени, которое вы потратите на оформление документов, походы в различные инстанции, согласование документов и так далее.

На этом этапе проводятся предварительные консультации в том числе с уполномоченными органами власти по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки реконструкции конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки.

Процесс согласования любой проектной документации довольно трудоемкий процесс. Есть ряд причин, по которым защиту разработанного проекта необходимо поручать строго проектной организации, выполнивший проектную документацию:. Временные затраты проектировщика на согласование проекта в инстанциях, как минимум в пять раз меньше, чем у непрофессионала согласующего проектную документацию. Факт неоднократно проверенный на практике.

Реконструкция нежилого здания

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости. С юридической точки зрения, процедура согласования проводимых работ различается в этих двух конкретных случаях.

.

Реконструкция Нежилого Отдельно Стоящего Здания

.

Проект реконструкции нежилого помещения

.

Услуга разработки проектов реконструкции здания, нежилого Это может быть отдельно стоящее строение (склад, одноэтажное здание и так далее)​.

Отдельный вход в нежилое помещение отдельно стоящего здания

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект перепланировки нежилого помещения
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. grousomcresliz

    Попробовал перевести в регионы и разные банки у Сбера как 1%был так и остался .А где увеличение мне охотой увидеть .Подскажите авторы этого ролика .

  2. Римма

    И зачем я это смотрю.

  3. Руфина

    Спасибо за инфу вы не первый кто спасает нас от лохотронщиков